Личный кабинет  
     
    Логин  
    Пароль  
     
                      
     забыли пароль  регистрация  
Последние объявления в базе REZON:
Новостройки  аренда  продажа
Вторичное жилье  аренда  продажа
Вторичное жилье  квартира на сутки
Дома, коттеджи, дачи  аренда  продажа
Земельные участки  аренда  продажа
Торговая недвижимость  аренда  продажа
Офисная недвижимость  аренда  продажа
Складская недвижимость  аренда  продажа

Недвижимость Перми и Пермского края Стоимость размещения
объекта в рамке:
2000 руб./мес.
Аналитика рынка: обзоры вторичного рынка жилья  обзоры первичного рынка жилья  обзоры рынка индивидуального домостроения  обзоры рынка офисной недвижимости  обзоры рынка торговой недвижимости  Каталоги: коттеджные поселки Пермского края  офисные центры Перми  торговые центры Перми  новостройки Перми  Информационные материалы  Бесплатные объявления: квартиры в новостройках Перми  квартиры и комнаты Перми  дома, коттеджи, дачи  торговые помещения  офисные помещения  Статьи: 2017  2016  2015  2014  2013  2012  2011  2010  2009 

Обзор рынка офисной недвижимости Перми по итогам октября 2009 года

Вся аналитика Версия для печати

Впервые с начала кризиса зафиксирована положительная динамика на некоторые категории офисных площадей. Но говорить о начале роста стоимости и арендных ставок офисных площадей преждевременно.

В зависимости от типа помещения, в  котором расположены офисные площади, положительный прирост отмечен на офисы в современных специализированных центрах и на первых этажах жилых домов (см. рис. 1). Так, за октябрь на 4,6% увеличилась средняя цена предложения площадей в офисных центрах и составила 49,4 тысячи рублей за 1 кв. м. До 54,8 тысячи рублей за «квадрат» выросла стоимость офисов в жилых домах (прирост составил +5,2%). Цена на остальные категории офисных площадей продолжила снижение: -6,4% потеряли офисы в зданиях многофункионального назначения; -8,8% - квартиры, предлагаемые под офисы (не переведенные в жилой фонд).

C начала года средняя цена предложения офисов в разрезе типов помещений изменилась от -18,9% (в зданиях многофункционального назначения) до -37,9% (в современных офисных и бизнес-центрах).

Рисунок 1. Динамика показателей средней стоимости офисной недвижимости в зависимости от типа помещения
Динамика показателей средней стоимости офисной недвижимости в зависимости от типа помещения
 
В отличие от типов помещений средние показатели стоимости в разрезе территориального месторасположения остались на уровне конца сентября 2009 года (см. рис. 2). Изменения цены предложения в центральных, прилегающих микрорайонах и районах средней удаленности находятся в пределах 1%. В отдаленных районах цена снизилась на 5%. Самые дорогие предложения остаются в центральных районах города.
С конца декабря 2008 года средние показатели потеряли от -15,7% (в отдаленных районах) до -50% (в микрорайонах средней удаленности).

Рисунок 2. Динамика показателей средней стоимости офисной недвижимости в зависимости от территориального месторасположения
Динамика показателей средней стоимости офисной недвижимости в зависимости от территориального расположения
 
В октябре темпы изменения ставок аренды офисных площадей в зависимости от типа помещения сохранились на уровне сентября: изменения составили от -6% (аренда  помещений в зданиях многофункционального назначения) до 3% (аренда офисов в специализированных зданиях), см. рис. 3.

Традиционно по максимальной ставке предлагаются офисы в офисных и бизнес-центрах: 484 рублей в месяц за 1 кв. метр. Самые дешевые офисы расположены в зданиях и помещениях, не отнесеннных ни к одному из типов: 290 рублей.
За прошедшие 10 месяцев текущего года арендная ставка различных типов офисных помещений потеряла от -25,5% (помещения в зданиях многофункционального назначения) до -48% (помещения, не отнесенные ни к одному из типов).

Рисунок 3. Динамика показателей средней арендной ставки офисной недвижимости в зависимости от типа помещения
Динамика показателей средней арендной ставки офисной недвижимости в зависимости от типа помещения
 
В центральных и прилегающих к центру микрорайонах ставка аренды офисных площадей осталась на уровне сентября (см. рис. 4). С начала года этот показатель снизился на 37% и 40% соответственно. В микрорайонах средней удаленности аренда выросла на 7,7% до 318 рублей в месяц за 1 кв. метр (с начала года снижение составило 39,3%). В отдаленных от центра районах, напротив, снизилась на 6,8% (до 297 рублей), с начала года: -31%.

Рисунок 4. Динамика показателей средней арендной ставки офисной недвижимости в зависимости от территориального месторасположения
Динамика показателей средней арендной ставки офисной недвижимости в зависимости от территориального месторасположения

/ 04.11.2009
Новый центр - Талан
Электронная версия базы недвижимости Перми
Оценочная компания Актив
Разместить объект в базу недвижимости
новостройки
Рейтинг@Mail.ru