Личный кабинет  
     
    Логин  
    Пароль  
     
                      
     забыли пароль  регистрация  
Последние объявления в базе REZON:
Новостройки  аренда  продажа
Вторичное жилье  аренда  продажа
Вторичное жилье  квартира на сутки
Дома, коттеджи, дачи  аренда  продажа
Земельные участки  аренда  продажа
Торговая недвижимость  аренда  продажа
Офисная недвижимость  аренда  продажа
Складская недвижимость  аренда  продажа

Недвижимость Перми и Пермского края Стоимость размещения
объекта в рамке:
2000 руб./мес.
Аналитика рынка: обзоры вторичного рынка жилья  обзоры первичного рынка жилья  обзоры рынка индивидуального домостроения  обзоры рынка офисной недвижимости  обзоры рынка торговой недвижимости  Каталоги: коттеджные поселки Пермского края  офисные центры Перми  торговые центры Перми  новостройки Перми  Информационные материалы  Бесплатные объявления: квартиры в новостройках Перми  квартиры и комнаты Перми  дома, коттеджи, дачи  торговые помещения  офисные помещения  Статьи: 2017  2016  2015  2014  2013  2012  2011  2010  2009 

Итоги 2013 года на рынке недвижимости Перми

Вся аналитика Версия для печати

Итоги развития рынка недвижимости характеризуются не только изменением цен на нее, но и произошедшими событиями. Это объясняется тем, что некоторые из них в ближайшее время могут оказать влияние на вектор развития.

За прошедший год в Перми сформировалось несколько новых позитивных тенденций, которые в краткосрочной и долгосрочной перспективе станут залогом повышения уровня жизни пермяков, а также будут способствовать повышению привлекательности города для инвесторов.

Так, например, по данным Пермьстата, в 2013 г. в Перми введено 515 861 квадратных метров жилья, что составляет 111,6% к 2012 г. (в 2012 г. —  462 тыс. кв. м).

Представляем вашему вниманию обзор «Итоги 2013 года на рынке недвижимости Перми». Обзор выполнен по заказу администрации города Перми. События сгруппированы в несколько блоков.

Блок 1 — Повышение активности инвесторов в сегменте коммерческой недвижимости

Пермский рынок коммерческой недвижимости, также как и рынки недвижимости других российских регионов, в 2008 году столкнулся с трудностями, вызванными мировым экономическим кризисом. Активность потенциальных арендаторов и покупателей коммерческих площадей была низкой, что привело к снижению активности инвесторов. В 2013 году уровень арендных ставок и стоимости продажи еще не достигли докризисного уровня, но их стабильный рост стал положительным сигналов для девелоперов: в прошедшем году началась реализация нескольких проектов торговых и офисных центров, анонсированных до кризиса.

Блок 2 — Вход новых федеральных ритейлеров в Пермь

Пермь — город-милионник с высоким уровнем среднедушевого дохода населения. Это привлекает новых операторов в регион.

В 2013 году в Перми открылся гипермаркет «Лента». Общая площадь магазина составляет 12 тыс. кв. м, из них на торговую площадь приходится 7,5 тыс. кв. м; кассовая линейка состоит из 40 современных кассовых аппаратов; для покупателей предусмотрена парковка на 400 машиномест.

Также в прошедшем году и другие федеральные ритейлеры обозначили намерения по открытию магазинов в Перми. В частности крупный сетевик бытовой техники и электроники Media Markt и розничные сети «О`КЕЙ» и «Ашан» уже занимаются поиском подходящей площадки, а шведский ритейлер `IKEA` предположительно построит магазин на земельном участке, расположенном в микрорайоне Ива-1. Также интерес к Перми проявлен со стороны `OBI` — сети супермаркетов для дома и сада.

Тюменская торговая сеть «Строительный двор» намерена открыть в Индустриальном районе Перми крупный торговый центр. Для этого компания планирует реконструировать долгострой по ул. Верхнемуллинской, 140. Общая площадь здания, в котором будет открыт супермаркет строительных материалов, составляет 6,4 тыс. кв.м.

Блок 3 — Федеральные ритейлеры, представленные в Перми, обнародовали планы по развитию торговых сетей

По данным «Пермьстата», за 9 месяцев 2013 года доля торговых сетей в общем объеме оборота розничной торговли составила 17,3%, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,2%. при этом в обороте розничной торговли пищевыми продуктами удельный вес торговых сетей составил 23,6%.

В 2013 году федеральные ритейлеры заявили о планах по укреплению своих позиций в Перми:

  • Губернатор Прикамья Виктор Басаргин подписал соглашение о сотрудничестве правительства Пермского края и ЗАО «Тандер» (развивает сеть магазинов «Магнит»). Власти Пермского края взяли на себя обязательства оказывать поддержку инвестиционным проектам компании. Со своей стороны сеть «Магнит» намерена в 2013—15 годах инвестировать в Пермский край порядка 5,7 млрд рублей, в том числе 1,5 млрд — в строительство распределительного центра — складского комплекса в непосредственной близости от Перми;
  • британский ритейлер `Castorama` приобрел земельный участок в мкр Ива-1 дл строительства второго гипермаркета (площадь нового магазина составит порядка 17 тыс. кв. м), открытие запланировано на май—июнь 2014 г.;
  • компания мелкооптовой торговли `METRO` также планирует строительство второго магазина в Перми, в настоящий момент осуществляется поиск подходящего земельного участка (предположительно в направлении микрорайона Ива-1);
  • в 2013 году компания  McDonald's подтвердила свои планы по размещению в Перми 10 новых ресторанов. Всего сетью McDonald's рассмотрено в 2013 году порядка 20 земельных участков на территории Перми. Проявлен интерес к земельным участкам, формируемым на торги администрацией города.

Блок 4 — Строительство заводов по производству материалов для строительства

  • В 2013 году анонсированы планы по строительству двух заводов по производству строительных материалов. Оба объекта будут построены в непосредственной близости от Перми. Инициатор одного из проектов — пермский застройщик ПЗСП, второго — швейцарская компания `Swiss Krono Group`.
  • Решение ПЗСП об увеличении производственных мощностей вызвано устойчивым ростом покупательского спроса на продукцию компании, а также перспективами развития рынка недвижимости. Принятие данного решения со стороны одного из крупнейших застройщиков и производителей газобетонных блоков является своевременным, так как в Перми растут объемы индивидуального жилищного строительства и, как следствие, постоянно растет спрос со стороны как юридических, так и физических лиц на строительные материалы для индивидуальных домов.
    Земельный участок, на котором будет построен завод, расположена во Фроловском поселении, на незначительном удалении от Перми.
  • Швейцарская компания по производству строительных материалов `Swiss Krono Group` в 2013 году заключила соглашение с Правительством Пермского края о строительстве под Пермью деревообрабатывающего завода по производству  OSB-плит.
    В течение 2,5 лет объем инвестиций составит порядка 8,5 млрд рублей.  Мощность первой линии — 462 тыс., второй — 561 тысяча кубических метров в год.

Блок 5 — Продолжилась работа по реализации значимых для Перми инвестиционных проектов

В 2013 году продолжилась активная работа по реализации значимых для нашего региона проектов: реконструкции железнодорожных вокзалов Пермь-1 и Пермь-2, строительства нового терминала аэропорта «Большое Савино» (в настоящий момент осуществляется поиск инвестора), строительство нового зоопарка мирового уровня (проектировщики называют его «Пермским биопарком»), реконструкции Пермского театра оперы и балета им. П.И. Чайковского.

  • Канадская компания Trinity Development Group примет участие в реконструкции железнодорожного вокзала Пермь-2. Такой пункт присутствует в меморандуме, подписанном представителями «РЖД» и канадской компанией. Согласно документу, канадская сторона выступает инвестором для строительства четырех транспортно-пересадочных пунктов в России, в том числе и пермского вокзала;
  • В 2013 году была практически завершена работа над документацией по реконструкции Пермского театра оперы и балета им. П.И.Чайковского. Планируется, что в конце февраля 2014 года она будет направлена на экспертизу. В случае получения положительного заключения, уже в апреле можно будет объявлять конкурс по выбору подрядчика, и далее начинать реконструкцию. Стоимость реконструкции оценивается в 5,1 млрд руб.
    Проект английского бюро `David Chipperfield Architects` предусматривает возведение нового многофункционального зрительного зала, оркестровой ямы, других необходимых для современного театра помещений. Театр будет рассчитан на 1809 зрительских мест, кроме того, предусмотрены все удобства для людей с ограниченными возможностями здоровья. Запланировано и сооружение подземной двухъярусной автомобильной парковки на 400 мест.
  • Губернатор Пермского края Виктор Басаргин дал поручение ОАО «Корпорация развития Пермского края» и ОАО «Международный аэропорт «Пермь» приступить к разработке проектной документации нового аэровокзала. Цепочка будет пройдена в следующем порядке: подготовка проектной документации — проведение конкурса — принятие меморандума о реализации инвестиционного проекта. При этом губернатор отметил, что если запустить весь процесс сейчас, то строительство нового терминала может начаться к 2016 году;
  • Испанская компания `Amusement Logic` планирует разработать проект нового зоопарка для Перми в течение ближайшего времени. Работа будет проводиться в соответствии с договором на проектирование зоопарка, заключенного между региональными властями и испанской компанией. По заявлению специалистов `Amusement Logic`  «пермский зоопарк будет лучшим зверинцем в России и одним из лучших в Европе и мире».

Блок 6 — Работа над совершенствованием законодательной базы в сфере строительства

В течение 2013 года шла работа по совершенствованию законодательной базы по обеспечению градостроительной деятельности Перми. Неоднократно рассматривались и принимались поправки в Правила землепользования и застройки Перми. В большинстве случаев изменения касались установки для ряда земельных участков новых территориальных зон. Также были изменены параметры предельной высотности для отдельных объектов капитального строительства.

В январе 2013 года в Перми были утверждены местные нормативы градостроительного проектирования. В новом документе содержатся минимальные показатели по обеспечению жилых кварталов социальными объектами: детскими садами, школами и поликлиниками, а также транспортной инфраструктурой, зонами рекреации и инфраструктурой обращения с твердыми бытовыми отходами. Наличие местных нормативов градостроительного проектирования позволяет уже на начальной стадии создания проекта рассчитать объем социальной, транспортной, рекреационной и коммунально-бытовой инфраструктуры, необходимый для комфортного проживания людей в городе. Для того чтобы определить расчетные показатели, был проведен анализ нормативно-правовой базы и социально-экономического положения Перми. При создании документа учитывался демографический потенциал города, его экономическое положение, а также опыт подготовки подобных документов в других городах России.

Депутаты пермского Законодательного собрания одобрили поправку в закон Пермского края от 29 февраля 2012 г. N 5-ПК «О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с изменениями у молодых родителей появилась возможность использовать средства регионального материнского капитала на улучшение жилищных условий, не дожидаясь двухлетнего возраста третьего ребенка.

С января 2014 года вводится тестовый упрощенный порядок получения сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Тестовый период продлится 2 месяца. В порядке срочной выдачи горожане смогут получить три вида информации из ИСОГД: границы функциональных зон, актуализированную карту градостроительного зонирования и адресный реестр. Каждый документ будет содержать фрагмент карты города и необходимые градостроительные сведения относительно земельного участка, квартала или объекта капитального строительства, который интересует заявителя.

28 января 2014 г. депутаты Пермской городской думы во втором чтении приняли поправки в Положение о предоставлении земельных участков в Перми под строительство и другие цели. Работа над документом продолжалась в течение 2013 года.

Новая редакция документа предполагает, что не все участки в городе будут выставляться на торги: исключение составят участки под строительство линейных, религиозных объектов, автомобильных газонаполнительных компрессорных станций. Такие площадки могут быть выделены без торгов по актам выбора. Также депутаты рассмотрели поправку о том, что к этому перечню добавляются участки под промышленные предприятия в границах производственно-коммунальных зон. Заместитель главы администрации Перми Андрей Ярославцев пояснил, что раньше власти города определяли ряд участков, которые выставляются на торги, например, под ИЖС, а также устанавливали случаи, когда земли выделяются без торгов, по актам выбора. Сейчас подход другой — все на торги, кроме нескольких видов.

Министерство энергетики Российской Федерации утвердило долгосрочную Схему теплоснабжения Перми до 2027 года. Представленный документ полностью соответствует законодательству, современным требованиям теплоснабжения и является уникальным документом, имеющим позитивные отличия от всех ранее рассмотренных схем. Пермь получила основной документ, определяющий стратегию развития систем теплоснабжения, модернизацию и реконструкцию источников тепловой энергии и тепловых сетей.
Разработка документа осуществлялась на основании Генерального плана города и заявок застройщиков. В ходе работы над документом была проанализирована работа более чем 8,6 тыс. объектов теплоснабжения, находящихся на территории города, а также состояние и характеристики нескольких десятков тысяч участков тепловых сетей, подключенных к источникам тепловой энергии.

В Прикамье утверждена концепция долгосрочной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Пермском крае в 2013—2015 гг.» , целью которой является формирование рынка доступного жилья, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, и обеспечение комфортных условий проживания населения на территории края.

В результате реализации мероприятий программы предполагается достичь к 2015 году следующих показателей:

  • увеличить годовой объем ввода жилья на одного жителя с 0,31 кв. м в 2013 году до 0,48 кв. м на человека в 2015 году;
  • повысить долю ввода жилья эконом-класса с 38% до 60%;
  • увеличить долю малоэтажного жилья с 35% до 65% и др.

В рамках ДЦП «Стимулирование развития жилищного строительства в Пермском крае в 2013 —2015 гг.» предусмотрен комплекс мероприятий, в том числе, вовлечение в оборот земельных участков для целей жилищного строительства, поддержка в обеспечении земельных участков, предназначенных под жилищное строительство, социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой, стимулирование строительства жилья эконом-класса, снижение административных барьеров в строительстве и т.д.

Блок 7 — Комплексное освоение территорий

В 2013 году продолжилась работа по подготовке к реализации крупных проектов комплексного освоения территорий. В частности, речь идет о застройке микрорайона Ива-1 (арендатор участка — краснодарский девелопер «Девелопмент-Юг») и Бахаревка (собственник участка — строительная компания «ПИК»). Это крупнейшие по своему масштабу проекты со времени развития рынка недвижимости Перми, поэтому они станут значимыми для Перми.

На участке площадью 129 га ГК «ПИК» намерена возвести на Бахаревке панельные и монолитные дома эконом-класса разной этажности (6, 9, 12, 25 этажей). Общая стоимость проекта составляет 39,6 млрд. рублей. В микрорайоне планируется построить 4 школы и 6 детских садов, подземные паркинги, торговый центр, магазины и офисные помещения на первых этажах жилых зданий.

В микрорайоне Ива-1 на участке площадью 80,61 га планируется строительство 500 тыс. кв. м жилья. Объем инвестиций и подробности планировки проекта краснодарский девелопер пока не обозначил.

Блок 8 — Партнерство и создание альянсов  на рынке недвижимости Перми

2013 год характерен созданием альянсов для реализации девелоперских проектов в сегменте многоквартирного жилья. Причем, участвуют в создании альянсов иногородние компании, начавшие работать в Перми. Так, например, краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг» совместно с ведущим пермским девелопером «Камской долиной» будут осваивать комплексную застройку микрорайона Ива-1 (для этого создана компания «Ива-Девелопмент»), а удмуртская компания «Талан» совместно с «КомСтрином» возводят ЖК «Галактика».

В прошедшем году партнерские отношения создавались не только между частными компаниями. Так, на Петербургском международном экономическом форуме состоялось подписание соглашения между Пермским краем, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ГК «ПИК» и администрацией Перми по реализации проекта жилищной застройки микрорайона Бахаревка.

В конце 2013 года на встрече губернатора Пермского края и директора Объединённой двигателестроительной корпорации (ОДК) были обозначены планы по переносу части мощностей ОДК на новую площадку, которая находится на выезде из мкр Садовый, рядом с Восточным обходом Перми.
Размер участка составляет 200 га, при этом ОДК требуется 40 га. Большую часть земли краевые власти планируют отдать под технополис, в котором ОДК может стать «якорем».
В 2014 году будет разработан технологический проект, начало строительство возможно в середине 2015 года. Объём инвестиций составит $1 млрд руб.

Блок 9 — Увеличение объемов ипотечного кредитования

Темпы развития рынка ипотечного кредитования за 2013 год также свидетельствуют о повышении активности рынка недвижимости.

В соответствии с российскими тенденциями в Перми активно развивался сегмент ипотечного кредитования. Прогнозный показатель за 2013 год по объему выданных ипотечных кредитов самый высокий за всю историю развития сегмента. Так, по данным Федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на 01 декабря в Пермском крае выдано 15 269 кредитов на общую сумму 19 794 тыс. руб. Рост по сравнению с аналогичным прошлогодним показателем составляет порядка 9%.

Блок 10 — Экспансия пермских застройщиков жилой недвижимости в районы, прилегающие к Перми

В 2013 году стала явной еще одна тенденция — комплексное освоение территорий, находящихся в пригороде Перми. Практически все пермские крупные девелоперы («ПЗСП», «СтройПанельКомплект», Трест № 14, «Перглавснаб») осваивают земельные участки в Кондратово, Гамово, Лобаново, Култаево и других близлежащих от Перми населенных пунктах.

Несмотря на то, что земельные участки находятся вне границ города, жилье, построенное на этих земельных участках, ориентировано, прежде всего, на пермяков. Поэтому данная тенденция способствует увеличению объемов строительства жилья, а, следовательно, и улучшению качества жизни горожан.

 

/ 10.03.2014
Новый центр - Талан
Электронная версия базы недвижимости Перми
Оценочная компания Актив
Разместить объект в базу недвижимости
новостройки
Рейтинг@Mail.ru