Личный кабинет  
     
    Логин  
    Пароль  
     
                      
     забыли пароль  регистрация  
Последние объявления в базе REZON:
Новостройки  аренда  продажа
Вторичное жилье  аренда  продажа
Вторичное жилье  квартира на сутки
Дома, коттеджи, дачи  аренда  продажа
Земельные участки  аренда  продажа
Торговая недвижимость  аренда  продажа
Офисная недвижимость  аренда  продажа
Складская недвижимость  аренда  продажа

Недвижимость Перми и Пермского края Стоимость размещения
объекта в рамке:
2000 руб./мес.
Аналитика рынка: обзоры вторичного рынка жилья  обзоры первичного рынка жилья  обзоры рынка индивидуального домостроения  обзоры рынка офисной недвижимости  обзоры рынка торговой недвижимости  Каталоги: коттеджные поселки Пермского края  офисные центры Перми  торговые центры Перми  новостройки Перми  Информационные материалы  Бесплатные объявления: квартиры в новостройках Перми  квартиры и комнаты Перми  дома, коттеджи, дачи  торговые помещения  офисные помещения  Статьи: 2017  2016  2015  2014  2013  2012  2011  2010  2009 

Средняя стоимость вторичного жилья Перми по итогам I квартала 2014 года

Вся аналитика Версия для печати

Уже на протяжении полугода на рынке вторичного жилья Перми не наблюдается серьезных изменений. Представляем вашему вниманию динамику ценовых показателей вторичного жилья в зависимости от различных факторов.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Перми уже достаточно продолжительный период времени демонстрирует стабильность.

В сентябре 2013 года был пройден порог в 53 тыс.руб./кв. м, на начало года средняя стоимость на вторичном рынке Перми выросла до 53,12, а по итогам I квартала 2014 года она составила 53,93 тыс. руб./кв.м. Изменение за I квартал 2014 года составило 1,52%.

Поквартальная динамика средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости Перми представлена в таблице 1 и на рисунке 1.

Таблица 1 — Поквартальная динамика изменения предложения средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Перми по итогам I квартала 2014 года (тыс. руб./кв. м)

Рисунок 1 ― Поквартальная динамика изменения предложения средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Перми по итогам I квартала 2014 года (тыс. руб./кв. м)  

Рост показателя относительно минимального кризисного значения сентября 2009 года составил 37,26%, при этом максимальный докризисный уровень так и не достигнут. Текущий показатель ниже самого высокого за историю развития пермского рынка недвижимости на 9,95%.

При этом в Екатеринбурге средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке уже давно превысила максимальные докризисные значения. По итогам I квартала 2014 года показатель составляет 74,25 тыс.руб./кв.м, а самый максимальный докризисный зафиксирован в октябре 2008 года — 64,47 тыс.руб./кв.м.  Незначительная сравнительная динамика роста стоимости квартир свидетельствует, прежде всего, о более низких темпах экономического развития Перми в сравнении с Екатеринбургом.

(Индексы по этим городам представлены в нашем информере, если вас интересуют подробные цифры, перейдите на главную страницу. Там же указаны источники, на основании которых мы отслеживаем динамику по этим городам.).

Всего же за прошедший календарный год, с апреля 2013 года, средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке Перми выросла на 1 тыс. руб., что составляет 1,9%.

При анализе средней стоимости жилья на вторичном рынке Перми в зависимости от зоны престижности можно сделать вывод о том, что цены изменялись неоднородно. По сравнению с концом 2013 года максимально выросли цены во второй зоне. Заметное увеличение средних цен относительно начала года также зафиксировано в первой и пятой зонах. Графически изменение представлено в таблице 2 и на рисунке 2.

Таблица 2 — Поквартальная динамика изменения предложения средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Перми в зависимости от зоны престижности по итогам I квартала 2014 года (тыс. руб./кв. м)

Рисунок 2 — Поквартальная динамика изменения предложения средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Перми в зависимости от зоны престижности по итогам I квартала 2014 года (тыс. руб./кв. м) 

Также тенденцией прошедшего квартала является повышение средних цен на 2-комнатыне и 4-комнатные квартиры. Стоимость одного квадратного метра 2-комнатной квартиры увеличилась на 2,39%, а четырехкомнатной — на 9,28%. Такое заметное изменение цен на квартиры большой площади скомпенсировано итогами 2013 года — тогда стоимость одного квадратного метра 4-кмонтаных квартир снизилась на 7,51%.

Динамика цен средней стоимости одного квадратного метра жилья на вторичном рынке Перми по тогам I квартала 2014 года представлена в таблице 3 и на рисунке 3.

Таблица 3 — Поквартальная динамика изменения предложения средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Перми в зависимости от количества комнат по итогам I квартала 2014 года (тыс. руб./кв. м)

Рисунок 3 — Поквартальная динамика изменения предложения средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Перми в зависимости от количества комнат по итогам I квартала 2014 года (тыс. руб./кв. м) 

Возросший спрос на квартиры с несколькими комнатами подтверждает и динамика изменения сроков экспозиции объектов в зависимости от количества комнат. Анализ показывает, что быстрее из открытого листинга стали уходить 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Средний срок экспозиции по ним снизился на 10 и 11 дней соответственно. Графики экспозиции представлены на рисунке 4.

Рисунок 4 ― Сроки экспозиции объектов недвижимости на вторичном рынке недвижимости Перми в зависимости от количества комнат по итогам I квартала 2014 года (дней)

Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке по итогам Ш квартала 2014 года составил 71 день. Это на 7 дней ниже, чем на начало года.

Таким образом, основным итогом I квартала 2014 года на вторичном рынке жилья Перми можно назвать тенденцию сокращения сроков продажи квартир при относительной стабильности средних цен.


 

/ 26.04.2014
Новый центр - Талан
Электронная версия базы недвижимости Перми
Оценочная компания Актив
Разместить объект в базу недвижимости
новостройки
Рейтинг@Mail.ru