Личный кабинет  
     
    Логин  
    Пароль  
     
                      
     забыли пароль  регистрация  
Последние объявления в базе REZON:
Новостройки  аренда  продажа
Вторичное жилье  аренда  продажа
Вторичное жилье  квартира на сутки
Дома, коттеджи, дачи  аренда  продажа
Земельные участки  аренда  продажа
Торговая недвижимость  аренда  продажа
Офисная недвижимость  аренда  продажа
Складская недвижимость  аренда  продажа

Недвижимость Перми и Пермского края Стоимость размещения
объекта в рамке:
2000 руб./мес.
Аналитика рынка: обзоры вторичного рынка жилья  обзоры первичного рынка жилья  обзоры рынка индивидуального домостроения  обзоры рынка офисной недвижимости  обзоры рынка торговой недвижимости  Каталоги: коттеджные поселки Пермского края  офисные центры Перми  торговые центры Перми  новостройки Перми  Информационные материалы  Бесплатные объявления: квартиры в новостройках Перми  квартиры и комнаты Перми  дома, коттеджи, дачи  торговые помещения  офисные помещения  Статьи: 2017  2016  2015  2014  2013  2012  2011  2010  2009 

Рейтинг доходности коммерческой недвижимости по типу помещений на 23.09.2009

Версия для печати

Совместный проект информационно-консалтинговой группы REZON и журнала «Бизнес magazine»

Антирантье

Хроника пикирующей доходности вложений в недвижимость

Еще пару лет назад этот материал о пермском рынке недвижимости назывался бы рейтингом доходности. Сейчас речь идет скорее о рейтинге убытков. За прошедшее время рост цен на жилье и коммерческие площади в Перми, да и во всей России, успел смениться падением. Инвесторы, вложившие средства в квадратные метры с тем, чтобы зарабатывать на аренде и фиксировать рост цен на свои активы, казалось, выбрали самую беспроигрышную стратегию. Рынок недвижимости обещал хорошую доходность при сравнительно небольших рисках и легком управлении имуществом. А потому инвестировали в квадратные метры и крупные компании и частные лица. И те и другие — с расчетом на статус рантье, ну или хотя бы управляющего-домовладельца.
Все помнят, как компания «ЭКС» губернатора Олега Чиркунова несколько лет назад объявила о намерении продать сеть супермаркетов «Семья» с тем, чтобы сосредоточиться на строительстве и управлении торгово-развлекательными комплексами. Объяснение было такое: мол, собственник не может уделять своему бизнесу много времени, значит нужна сфера деятельности более предсказуемая и стабильная, нежели ритейл. К счастью для владельца и самой компании розничный бизнес продать не успели: в период кризиса та самая суматошная торговля продуктами оказалась делом более предсказуемым и стабильным, чем девелопмент.
Большинству остальных инвесторов, крупных и мелких, повезло меньше. В лучшем случае их активы, приобретенные в период роста, просто подешевели, в худшем — стали приносить убытки.
Специалисты группы REZON проанализировали, что было с показателями доходности в период с января 2008 года по август 2009 года, то есть с самого начала кризиса и практически до наших дней. Картина получилась настолько печальной, что инвесторам остается только одно: постоянно напоминать себе, что вложения в недвижимость в принципе и должны быть долговременными, что эта собственность всегда растет в цене, и что нижний порог цен всякого нового кризиса никогда не бывает ниже «дна» кризиса предыдущего. Или смириться с убытками.  /Владислав Горин/

Рейтинг доходности коммерческой недвижимости по типу помещений

Сегмент

Тип

Доходность с января 2008 по август 2009, %

Доходность, % годовых

Торговая

Помещение в ТЦ, ТОЦ, ТРЦ

-39,18

-26,95

Офисная

Помещение в ОЦ, ТОЦ,

ТРЦ

-29,75

-19,99

Торговая

Встроенное помещение в

жилом доме

-10,85

-6,99

Офисная

Помещения в зданиях

многофункц. назначения

-10,27

-6,62

Офисная

Встроенное помещение в

жилом доме

-2,12

-1,34

Торговая

Помещения в зданиях

многофункц. назначения

37,85

22,47

Сокращения:
ТЦ – торговый центр
ТОЦ – торгово-офисный центр
ТРЦ – торгово-развлекательный центр
ОЦ – офисный центр

Рейтинг доходности жилой недвижимости: средние показатели и в зависимости от количества комнат

Сегмент

Тип

Доходность с января 2008 по август 2009, %

Доходность, % годовых

Вторичный рынок

1-комнатные

-32,96

-22,32

Первичный рынок

в среднем

-29,9

-20,09

Вторичный рынок

в среднем

-29,85

-20,06

Вторичный рынок

2-комнатные

-29,59

-19,87

Вторичный рынок

3-комнатные

-27,77

-18,57

Рейтинг доходности недвижимости по территориальному расположению

Сегмент

Тип

Доходность с января 2008 по август 2009, %

Доходность, % годовых

Первичный рынок

1 зона

-36,81

-25,17

Вторичный рынок

6 зона

-36,18

-24,69

Вторичный рынок

9 зона

-35,01

-23,82

Вторичный рынок

4 зона

-34,4

-23,37

Вторичный рынок

8 зона

-32,7

-22,13

Вторичный рынок

5 зона

-32,11

-21,7

Вторичный рынок

7 зона

-31,11

-20,97

Вторичный рынок

10 зона

-30,97

-20,87

Вторичный рынок

1 зона

-30,54

-20,56

Торговая

М/районы

средней

удаленности

-30,45

-20,49

Вторичный рынок

2 зона

-30,35

-20,42

Вторичный рынок

3 зона

-30,23

-20,34

Офисная

Микрорайоны

средней

удаленности

-28,95

-19,41

Первичный рынок

6 зона

-28,33

-18,97

Первичный рынок

2 зона

-25,69

-17,1

Первичный рынок

3 зона

-23,07

-15,26

Первичный рынок

7 зона

-20,13

-13,23

Первичный рынок

5 зона

-18,85

-12,36

Первичный рынок

4 зона

-18,44

-12,08

Первичный рынок

9 зона

-15,28

-9,94

Торговая

Прилегающие к

центру м/районы

-14,08

-9,13

Торговая

Центральные

м/районы

-13,67

-8,86

Офисная

Центральные

м/районы

-12,24

-7,91

Первичный рынок

8 зона

-11,37

-7,34

Офисная

Прилегающие к

центру м/районы

-8,48

-5,44

Торговая

Отдаленные

м/районы

-7,44

-4,76

Офисная

Отдаленные

м/районы

-5,35

-3,41

Методика
Показатель доходности позволяет оценить эффективность вложений в недвижимость. Недвижимость рассматривается как инструмент для вложения средств и получения дохода в виде ренты с последующей продажей объекта. В этом случае доходность рассчитывается на основании соотношения стоимости объекта недвижимости и уровня арендных ставок с учетом динамики цен на недвижимость и доходности денег (по ставке рефинансирования). Отрицательный индекс доходности показывает, что недвижимость является убыточной с точки зрения вложений, то есть потеря в стоимости объекта недвижимости не покрывается даже арендными платежами (при условии если сдача в аренду возможна). Если показатель сравним со ставкой рефинансирования, то вложения в недвижимость малоэффективны; если превышают, то это означает хорошую доходность вложений.
В данном рейтинге оценивалась доходность от вложения  в объекты недвижимости за полтора года: с января 2008 года по август 2009 года.
Для расчетов индекса доходности в качестве исходных данных были взяты следующие показатели:
– стоимость объекта недвижимости на начало и конец периода (цена предложения на рынке);
– рента (доход, полученный от сдачи в аренду; цена предложения на рынке);
– безрисковая ставка процента (доходность денег по ставке рефинансирования).
Все денежные потоки (стоимость объекта недвижимости и доходы от сдачи его в аренду) были дисконтированы с учетом изменения стоимости денег с течением времени. За ставку дисконтирования принята ставка рефинансирования. Показатель доходности рассчитан как отношение дисконтированных показателей полученной прибыли к вложенным средствам. Так как строящееся жилье не может быть сдано в аренду, то этот денежный поток принят за 0.

Новый центр - Талан
Электронная версия базы недвижимости Перми
Оценочная компания Актив
Разместить объект в базу недвижимости
новостройки
Рейтинг@Mail.ru